143㎡户型大热！在高新置业如何选？

一个事实：143㎡左右户型正大热

在当下西安各区域之中，若论热度，非港务区和高新莫属，一个是刚需置业者的心头好，另一个是改善购房者的上上选，受近日西安取消限购的政策影响，这两大区域也迎来了不同幅度的回暖，这一点从近日登记平台的“大放量”足可看出。

我们今天的话题聚焦于热度略胜一筹的高新区，以此次回暖为原点，我们将时间线拉长，寻找整个市场对于产品的追求，换句话说，寻找购房者与开发商“双向奔赴”的户型产品。

无他，143㎡户型堪当此任。

何出此言？

以常规标准来看，建筑面积144㎡，是普通住房与非普通住房的界定标准之一。低于144㎡属于普通住宅，高于144㎡则属于非普通住宅，普通住宅与非普通住宅，在税费等方面有着很大的区别，因而143㎡上下正是“卡点”。

以市场需求来看，143㎡户型对于改善群体来说，整体压力不会太大，而且在143㎡内卷的现状之下，能够享受到超前的产品创新、多变的空间格局……

设计师想破脑袋在打破同质化，购房者顺带“既得利益最大化”。

能够肯定的是，143㎡在当下及未来一段时间内都会保持热度并不断站在产品创新的前排。

六盘实探：“性价比之王”浮出水面

对于大多数改善群体而言，买房很多时候追求的是“既要还要想要”，毕竟大几百万的房子，任谁都会细细盘算，我们将这所有的需求总结为：性价比。

改善群体讲求的性价比不止是价格，在相对有优势的价格之上【住的好】才是完整的诠释“高性价比”。

而【住的好】的产品维度则必须满足：产品足够用心+创新，做到在有限的空间里满足不同的生活场景，做到打破市场同质化竞争的“独领风骚”感。

这个假期，我们用两天时间看完了高新6大热门楼盘，其中天地源2盘为第三代住宅，其余皆是当下受购房群体喜爱的第四代住宅，而在产品上，这些楼盘除了常见的露台+阳台组合之外各有所长，以下为我们看完6个楼盘之后，对于143㎡户型产品维度的测评：

招商雲蘭：

招商雲蘭是招商蛇口继招商臻境之后的又一次落子，招商蛇口作为央企的品牌标签+交付口碑早已有目共睹，而且这块地自拿地之时的规划就是低密，整体2.4的容积率，同时小高层、洋房分布居多，能够从外部满足【住的好】的需求。

而我们对于其143㎡的户型有以下三点认知：

①功能分区合理，空间利用率高

招商雲蘭的143㎡户型，妥妥的四叶草户型，在确保户型功能性的前提下，预留了更多空间用以提升舒适度，在同面积段户型中遥遥领先。洄游式方厅设计，没有纯交通动线，大大提升了空间利用率，餐客厨加上一个可变空间全部一体化设计，整个公共区域约65平米，三室四室都可以。实地踩盘还发现一个家政储藏间，非常实用，露台位置也全部在南面。

②赠送面积大、得房率高

招商雲蘭143㎡户型主要分布在小高层上，整体公摊约19%，加上阳台、露台赠送约13㎡，室内面积达到了127㎡，这在我们看过的楼盘中，实得面积是最大的。

③价格优势尚可

按照总套内面积来计算，招商雲蘭143㎡套内单价约29000元/㎡，价格段位属于中等偏下，可参考。

天地源永安华府：

天地源永安华府是属于天地源的“府系”产品，最早的是2005年的天地源曲江华府，18年之后推出了另一座府系。作为本土房企，天地源在高新区深耕多年，也收获了不少粉丝。天地源永安华府作为CID板块少见的百亩大盘，在颜值、舒适度方面都有其亮点，从产品来看，天地源永安华府还是传统的第三代住宅。

对于天地源永安华府的143㎡户型，我们同样有三点看法：

①四开间朝南，且南向开间约7米

天地源永安华府143㎡户型做到了四开间朝南，且南向开间达到了7米，观景视野和采光通透性得到了有效保障

②实用性更强

天地源永安华府四室的空间布局，更多的能够满足两代或者二孩家庭的需求，空间利用率还算不错，但是从产品创新角度来看，比较中规中矩，无太大亮点。

③价格不具备优势

我们大概算了一下，天地源永安华府赠送约7㎡，套内单价约32000元/㎡，价格并不具备优势。

保利云谷天汇：

保利云谷天汇位于软件新城，目前整个软件新城已经处于相对成熟的片区，产业、学校、房企皆在此聚集，想要的配套基本都能看得见，但同样，潜力价值会相对弱一些。

看完保利云谷天汇的143㎡户型，我们有三点看法：

①空间感、视觉体验上佳

保利云谷天汇143㎡约14㎡浮岛露台+约8.4米跑道式阳台的确使得整个空间通透开阔，这也是市场上常见的大横厅格局。

②南向双套房设计

保利云谷天汇南向双套房设计，且主卧套房约25㎡，未来可配置大容量衣柜，这对于多人口家庭有优势。

③价格有优势，但整体空间利用率低。

保利云谷天汇套内单价约28887元/㎡，我们去看保利云谷天汇的143㎡户型时发现，厨房的面积相对偏小。

龙湖青云阙昱府：

龙湖青云阙昱府是龙湖今年8月摘得的瞳南约106亩地块，楼面地价10643元/㎡，龙湖这块地相对来说楼面地价比较低，而也就一个月时间，该项目售楼部已经开放，不愧是龙湖速度。

龙湖青云阙昱府整体容积率2.4，主要分布楼栋为高层，百亩大盘，约1000多户，少了一些低密的味道。

龙湖青云阙昱府143㎡户型，有以下特征：

①四开间朝南

跟市场其他楼盘一样，龙湖青云阙昱府四开间朝南且南向露台做到了约8.7米，这一点就是讲阔绰感给足了，只是为了追求横厅，牺牲了公共区域其他空间。

②更适合家庭成员多的改善群体

龙湖青云阙昱府布局了四室空间，主要目的是发挥实用性，容纳更多的家庭成员，但空间设计不够灵活，不能够满足更高层次的改善需求。

③价格有优势

龙湖青云阙昱府套内单价约25732元/平，价格有优势，但因为南北错层设计，北向露台的实用性并不强。

天地源宸樾：

天地源宸樾的143平方米看完之后我们不是很推荐，首先，这是个传统的三代产品，虽然也带露台，但并无亮点之处。

其次，户型的动线不是很清晰，动静分区不太明显。

如果想要购置这个楼盘，建议选择其他户型产品。

绿城海棠三章：

绿城海棠三章位于软件新城板块，分三个地块开发，首期地块比较小，景观园林不够丰富，对于绿城海棠三章的143㎡户型，我们也有以下两点认知：

①户型创新较为保守

绿城海棠三章露台赠送面积为4㎡，且公摊较高，很难称之为真正的四代住宅。但也看出来，项目洄游式玄关，主卧套，也是尽可能的在契合改善需求。

②价格优势不明显

绿城海棠三章套内价格破3万，在我们此次探盘中，价格优势并不明显。

三点总结：高新买房认准TA

两天的实地看盘，我们对于当下的第四代住宅也有了不同的认识，在此做以分享：

①第四代住宅空间中，露台、阳台的赠送面积不同价值则不同（露台阳台使用性）

②在购置第四代住宅时，得房率很重要，最终决定的是自己使用房子真正的面积。

③当下的西安市场，四代住宅真的很卷，除了看产品本身之外，社区的规划、土地的属性、品牌的保值都是很重要的参考。

以此来看，位于高新CID板块的招商雲蘭可以作为首选、此外，保利云谷天汇、龙湖青云阙各位改善群体都可以去看看。