现象级交付之上！招商·雲蘭“五大创新”，重启CID住宅4.0

PART1-现象交付，榜样争鸣

进入2023年初，西安掀起了一场声势浩大的交付潮，其中，最为闪亮的房企之一，便是招商蛇口。

要知道，当无数房企还在为如期交付焦头烂额之际，招商蛇口的提前交付却极为震撼，2022年度三盘提前交付（招商城市主场·盛会、招商央玺、招商臻境），在众多现象级交付案例叠加之上，招商蛇口还斩获了克尔瑞《2023年上半年西安市五大交付力作品》西安5强榜单，在一大批头部房企之中脱颖而出。

尤其是招商臻境，出道即巅峰，入市之后仅仅8个月就火速告罄，除了占据丝路科学城高新CID核芯地段之外，关键还是招商的品质撼人，交房全过程的“五全出击”（包括：全品质管理、全链条管理、全过程透明、全检验视角、全业主参与），对于细节的反复推敲，让建筑之美独树一帜。

▲招商臻境-交付实拍图

众所周知，招商擘画高端产品线，从来都是“只定制，不复制”，从招商臻观府到招商央玺，再到招商长安玺，乃至于城市珠峰之作招商西安序，招商甄选TOP系产品线，从来都是“独树一帜”。

▲招商臻观府-交付实拍图

▲招商央玺-交付实拍图

而这一次高新CID高端盘迎来裂变，首次落地光幕洋房盘“第四代住宅”，这个可望不可及的理想，终于被招商落地！

PART2-领秀CID，革故鼎新

为什么招商蛇口在产品方面如此执着于开拓进取，一方面是品牌头部企业，另一方面是招商蛇口的开发深刻影响行业发展轨迹。

根据中指数据发布《2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》，招商蛇口销售额2060.8亿元，位居百强房企TOP5，是千亿级房企之中的巨擘。在房地产市场跌宕起伏的环境之中，能够斩获如此排名，可见招商蛇口实力之强悍。

而招商蛇口在产品设计方面的创新，更像是一场“蝴蝶效应”，娇艳绚烂的蝴蝶振翅而飞，却引发了产品领域的“巨大变革”，恍然之间，这令人想到了丝路软件城精装大平层首发，灞河塔尖豪宅破壁，令人目不暇接！

这一次招商蛇口落子高新CID核芯区，所处环境更优，产品设计更新，这也让招商蛇口对于产品雕琢有了更大的期待：

其一，塔尖领域的“空白区”。目前西安第四代住宅主要是高层产品、少数小高层产品为主，但玻璃现代的洋房产品与新兴设计融合，在高新区还是空白。这意味着即便是身价亿万的塔尖群体，即便是市场上豪宅产品不少，在这个“空白区”面前都毫无抵抗力。

其二，高端产品的“分水岭”。目前高新CID产品换代加速，从没阳台到大露台，谁能占据市场产品高峰，谁便有充分的定价权。而高新第四代住宅产品，终于出现了光幕洋房盘，招商蛇口的推陈出新，也让高新高端领域产品再次出现了“分水岭”，招商蛇口可谓独领一极。

▲高新CID中央创新区效果图

试想一下，虽然2022年高新区创造3104.3亿元GDP（数据来源：西安高新官微），塔尖群体数不胜数，但几十万套房源之中，有多少人买到“千盘一面”的房子，又有多少家庭苦于场景匮乏，觉得家里聚餐索然无味，每一次闺蜜聚会，都想要包下一个带院子的洋房......

正是由于高端领域场景匮乏，让第四代住宅势如破竹，正是由于高层住宅参天，高新CID才诞生了爆品招商·雲蘭！

PART3-双重超燃，前庭后院

近年来随着高新区“万元地”不断涌现，在相似容积率的“硬约束”之下，究竟如何做出姿态各异的产品线，一直是房企的困惑点！

招商·雲蘭所处位置，位于星虹二路与成章路交汇之处，处于高新CID未来之瞳“核芯一公里”之内，数百米之内纵览城市顶级资源圈，从鳞次栉比的超高层规划，再到王澍大师执笔的西安大剧院，还有连绵不绝的企业总部规划用地，以及近在咫尺的永安渠文旅项目。

▲招商·雲蘭-区位示意图

为什么招商蛇口要“突破”？当前高新塔尖作品纷纷涌现，产品面积不断放大，层高尺度不断变高，市场陷入了一种“高大全”的幻象，但也造成了“新场景匮乏”。近几年高新楼市发展，数万套房源摆在一起，有多少项目真的有识别度？高新CID核芯地段，必须以更新的场景去诠释未来价值。

为什么产品力必须“创新”？招商·雲蘭占地约60亩，容积率仅有约2.4，远比其它“万元地”更加低密（普遍容积率约2.8），这就让项目的“可塑性”具有了无限可能。招商蛇口以卓越设计，规划3栋洋房+7栋小高+2栋高层，让风靡西安市场的设计方案，终于与高新光幕洋房盘邂逅，开市场之先例。

▲招商·雲蘭-鸟瞰效果示意图

从园林造诣来看，融合四合院、西方院墅、空中景观、垂直绿化、电梯房优势，招商·雲蘭以“第四代住宅”为媒介，实现了每层每户“前庭后院”，前有园林景致，后有露台场景，塑造出了焕新高新生活的新方案。

▲招商·雲蘭-园林示意图

从建筑设计来看，招商·雲蘭外立面艺术感十足，线条造型简洁明快，还有银色飞翼边框，形成了建筑的记忆亮点。在删繁就简之后，我们能够感受到超大“窗墙比”的独特魅力，形成光幕宽厅融合飘逸露台，建筑更是质感绝美。

▲招商·雲蘭-阳台封装后外立面效果示意图

此外，为了将高端造诣赋能招商·雲蘭，项目采用酒店式园林景观，打造沉浸式体验感，约8000㎡的奢阔中庭景观，还有“仪式归家+格调空间+场景生活”三大体系，雕琢出了“一环两轴四花园”的宽景茂林，让业主们归家心随景动......

▲招商·雲蘭-效果示意图

可以说，从招商·雲蘭的设计呈现来看，我们看到了高新高端领域的另外一种可能性，不止是户型又宽又大，也可以又别致又美！

PART4-阔尺空间，五大创新

当然，在招商·雲蘭产品创新之中，站在从业者的角度来看，这五大创新是最吸引市场强光聚焦的！

目前，招商·雲蘭规划户型建面约172㎡（洋房）、建面约169㎡、143㎡（小高）、建面约134㎡、115㎡（高层），在塔尖领域大面宽、大宽厅、长阳台之上，重新赋予未来场景之美。

创新1，“悬浮花园”光幕洋房：这是高新高端产品线的一次重磅会晤，将西安大平层“扁平化”与叠拼产品“立体感”融合，所形成的一种潮流奢尚的建筑表达方式，回望高新中大国际、丹轩梓园等案例，尽管房价达到6-9万元/㎡，却也无法拥有如此开阔的洋房设计，开高新区之先例。

▲招商·雲蘭-建筑效果示意图

创新2，“南向露台”全系规划：西安第四代住宅涌现，露台的规划位置一直是众说纷纭，部分房企采用奇偶错层实现“南北露台”，也就是说，部分露台常年无法拥有充足的阳光雨露，部分采用阳台+外挑实现“侧墙露台”，而招商·雲蘭却采用全部“南向露台”，开高新区之先例。

▲招商·雲蘭-局部建筑效果示意图

▲招商·雲蘭-露台示意图

创新3，“可变空间”升级迭代：以建面约143㎡小高为例，可以规划"N+1”可变户型，追求更多的个性化场景，户型定制了LDK一体化洄游空间。特别是户型中的多功能空间，可以随心所欲的塑造场景，如茶室、书房、玩具房、健身房、瑜伽室、梳妆间等等。当然，也可以改造成为独立卧室，变成四室空间。

▲招商·雲蘭-建面约143㎡户型图

创新4，“轻奢院藏”2T4臻品：这个梯户比流量较大，但也极具设计难度，一般只能“提高使用效率，无法解决场景提升”，是开发商从未抵达的领域，而招商·雲蘭竟然规划出了2T4“小露台”，是西安核心筒分离设计之后，2T4的又一个高峰，这个方案注定载入西安产品发展史。

创新5，“高得房率”超燃规划：当然，很多人注意到一点，在招商·雲蘭横空出世之后，打破了西安公摊居高不下的神话，通过“阳台+露台”的错层设计，实际得房率在80%-95%，如果再加上独立电梯厅等使用场景，招商·雲蘭的实际使用面积要远大于其它项目，这种赢跑几乎是全产品线的。

招商·雲蘭开盘在即（原招商臻境营销中心，地址：地铁6号线-仁村站），身临其境的体验“第四代住宅”的场景变化，还有可变户型的优越创意，招商·雲蘭带给高新CID的不止是低密奢藏，还有新空间、新预期。

▲招商·雲蘭-营销中心实拍图

▲招商·雲蘭-营销中心实拍图

招商·雲蘭的横空出世，画出了一条价值鸿沟，一部分塔尖迟滞于当前，另外一部分塔尖却能拥有全新未来！

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